マンションの防犯カメラ｜分譲マンションの設置場所・管理組合での決め方・閲覧ルール（京都・大阪・兵庫・滋賀・奈良）
マンションの防犯カメラは、エントランス、エレベーター、駐車場・駐輪場、ごみ置き場、宅配ボックスまわりなど、共用部分に付けるのが基本です。分譲マンションでは、共用部分の設備なので管理組合で決めて設置し、映像を誰がどんなときに見られるかを「運用のルール」として定めておくことが大切です。国土交通省のマンション標準管理規約のコメントでは、防犯カメラの設置工事は総会の普通決議で実施できると考えられています。
このページでは、設置場所の考え方、管理組合での決め方、映像の閲覧ルール、保存期間、費用、古いカメラの更新までを、管理組合の理事の方向けに整理します。エムアイディ・ファーストは、京都・大阪・兵庫・滋賀・奈良のマンションの防犯カメラのご相談に対応しています。
マンションの防犯カメラは何のため？
- 不審者の侵入を防ぐ…オートロックの後ろについて入る「共連れ」や、外部からの侵入を抑止する
- トラブルの事実を確かめる…駐車場の当て逃げ、自転車の盗難、いたずらなどが起きたとき、いつ・何があったかを確かめる
- 共用部分のルールを守ってもらう…ごみ出しや粗大ごみの放置、駐輪のルール
- 住民の安心…カメラがあることで、住民や来訪者が安心して過ごせる
マンションで防犯カメラを付ける場所
| 場所 | 目的 | ポイント |
|---|---|---|
| エントランス・オートロック前 | 出入りの記録、共連れの確認 | 入ってくる人の顔が分かる向き。ガラス扉の逆光に注意 |
| エレベーター内 | いたずら・トラブルの確認 | 天井の角から、かご全体が映る位置に |
| 駐車場 | 当て逃げ・いたずら・車上ねらい | 出入口でナンバー、全体は高い位置から |
| 駐輪場 | 自転車の盗難・いたずら | 出入口と、ラック全体が映る位置に |
| ごみ置き場 | ルール違反・不法投棄 | 扉の開け閉めと、置かれた物が分かる位置に |
| 宅配ボックス・郵便受け | 抜き取り・盗難 | 手元が分かる画角に（暗証番号の入力画面は映さない） |
| 裏口・通用口・非常階段 | 外部からの侵入 | 夜も映るカメラを |
住戸の玄関ドアや窓、ベランダが映り込まない向きにすることも大切です。共用廊下に付ける場合は、特定の住戸の出入りばかりが映らないよう、向きと画角を調整します。位置の決め方は監視カメラの設置場所と位置の決め方で解説しています。
管理組合での決め方
分譲マンションの防犯カメラは共用部分の設備なので、管理組合で決めて設置します。
- 理事会で検討する…目的、付ける場所、台数、残す日数を話し合います。
- 見積りを取る…同じ条件（台数・画質・残す日数・保守の内容）で比べられるよう、条件をそろえて依頼します。
- 総会で決議する…国土交通省の「マンション標準管理規約」のコメントでは、防犯カメラ、防犯灯の設置工事は普通決議により実施可能と考えられています。費用をどの会計から出すかも合わせて決めます。
- 運用のルールを決める…次の章の「運用細則」を、設置と同時に決めておくと、あとで迷いません。
- 住民に知らせる…掲示や回覧で、設置の目的と場所、映像の扱いを知らせます。
実際の手続きは、それぞれのマンションの管理規約によって変わります。管理会社にもご確認ください。
映像の閲覧ルール（運用細則）を決めておく
防犯カメラの映像には、住民や来訪者が映ります。管理組合も個人情報保護法の対象になるため、映像の扱いを決めておく必要があります。考え方は監視カメラと個人情報保護法で解説しています。
| 決めておくこと | 内容の例 |
|---|---|
| 目的 | 防犯、共用部分のトラブルの事実確認 |
| 管理する人 | 理事長、管理会社など |
| 映像を見られる人と場面 | 事件・事故・トラブルの申し出があったときに、管理する人が確認する |
| 保存期間 | 何日残し、期間を過ぎたらどう消すか |
| 外部への提供 | 警察などから求められたときの対応と、記録の残し方 |
| 掲示 | 「防犯カメラ作動中」の掲示をする場所 |
住民から「映像を見せてほしい」と言われたら
自転車が盗まれた、車に傷を付けられた、といった申し出はよくあります。運用細則で決めた手順に沿って、管理する人が該当の時間帯を確認し、必要な範囲で対応します。映像には関係のない住民も映っているため、申し出た人がその場で自由に見られる形は避けるのが一般的です。警察に被害届を出している場合は、警察からの求めに応じて提供する方法もあります。
何日残せばいい？
集合住宅では、被害やトラブルの申し出が数日〜数週間後になることがあります。1か月以上を目安に、運用細則で決めた期間と、録画機の容量から決めます。考え方は監視映像は何日残せる？、必要な容量は録画容量・録画時間の計算方法で解説しています。
費用の考え方
| 費用の内訳 | 内容 |
|---|---|
| 機器 | カメラ、録画機、ハードディスク、モニター、ネットワーク機器 |
| 工事 | 配線、取り付け、高所作業、電源の確保 |
| 設定 | 画角の調整、録画の設定、利用者と権限 |
| 保守 | 点検、故障したときの対応、機器の入れ替え |
購入するか、リースやレンタルにするかでも、費用のかかり方は変わります。総額で比べるときは、保守の内容と、何年使う想定かをそろえて比べます。内訳は監視カメラの設置工事 費用の相場と内訳をご覧ください。
古い防犯カメラを更新するとき
築年数がたったマンションでは、アナログカメラや古い録画機がそのまま使われていることがあります。画質が粗い、夜は何も映らない、録画が残っていなかった、という相談のきっかけの多くが、録画機の故障や更新です。
- 配線を活かす…既設の同軸ケーブルを使って、ネットワークカメラに更新できる場合があります（アナログ防犯カメラをネットワークカメラに更新するには？）。
- 録画機だけ替える…カメラが正常なら、録画機の入れ替えだけで済む場合があります（監視カメラのレコーダーが故障したら？）。
- 大規模修繕に合わせる…足場がある時期は、外壁や高所のカメラの交換・配線の見直しがしやすくなります。大規模修繕の計画に、防犯カメラの更新も入れておくと効率的です。
- 寿命を見越す…交換時期の目安は監視カメラの寿命は何年？で解説しています。
対応エリア：京都・大阪・兵庫・滋賀・奈良
エムアイディ・ファーストは京都と大阪に拠点があり、京都府・大阪府・兵庫県・滋賀県・奈良県のマンションについて、防犯カメラの現地調査から設置、設置後の保守までご相談いただけます。
理事会や総会でのご検討に向けて、目的と台数に合わせたお見積りをお出しします。既存のカメラや録画機の型番が分からない場合も、まずはご相談ください。
エムアイディ・ファーストにご相談いただけること
- 設置場所と台数のご提案、管理組合向けのお見積り
- 既設のカメラ・配線を活かした更新のご提案（メーカーが違うカメラの混在にも対応できる録画機があります）
- 型番が分からない古いカメラ・録画機の調査
- 設置後の点検・修理・入れ替えなどの保守
分譲マンション向けのご案内は分譲マンションの防犯カメラ、賃貸マンションは賃貸マンションの防犯カメラのページもご覧ください。
よくある質問
Q. 住民が個人でエントランスに防犯カメラを付けてもよいですか？
A. エントランスは共用部分なので、個人の判断では付けられません。管理組合に相談し、管理規約に沿って決める必要があります。
Q. 自宅の玄関ドアの外側にカメラを付けたいのですが。
A. マンションの玄関ドアは、管理規約で共用部分とされていることが多く、外側への取り付けや配線の加工には管理組合の承認が必要になる場合があります。共用廊下を映すことにもなるため、まず管理規約を確認し、管理組合に相談してください。
Q. 防犯カメラの映像をスマホで見られますか？
A. 録画機の機能で、スマホから見られる構成にできます。見られる人を理事長や管理会社などに限定し、運用細則に合わせて権限を設定します。
Q. カメラは何台くらい必要ですか？
A. 出入口の数、駐車場・駐輪場・ごみ置き場の配置で変わります。図面をもとに、目的に合わせてご提案します。
まとめ
マンションの防犯カメラは、エントランス・エレベーター・駐車場・駐輪場・ごみ置き場などの共用部分に付け、管理組合で決議し、映像の閲覧ルールを運用細則として決めておくことが大切です。古いカメラの更新は、録画機の故障や大規模修繕のタイミングで検討すると効率的です。設置場所のご提案から更新・保守まで、お気軽にお問い合わせください。
参考：国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）コメント」第47条関係（防犯カメラ、防犯灯の設置工事は普通決議により実施可能と考えられる）